โปรแกรม คำนวณค่าโอน "อสังหาริมทรัพย์"


         1. คำนวณราคาประเมินที่ดิน/สิ่งปลูกสร้าง
       
    1.1 ที่ดิน เนื้อที่ ตารางวา                 ราคาประเมินราชการ  ตารางวาละ
     บาท
    รวมราคาประเมินที่ดินเป็นเงิน  
     บาท
      1.2 สิ่งปลูกสร้าง ประเภท เนื้อที่อาคาร  
     ตารางเมตร
    ** เนื้อที่อาคาร ดูได้จากใบขออนุญาตปลูกสร้าง หรือจากหนังสือซื้อขายที่ดิน(ทด.13) **
    ** หมายเหตุ ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง อ้างอิงจากราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนสิ่งปลูกสร้างของ กรุงเทพมหานคร
    รวมราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง เป็นเงิน 
     บาท
    รวมราคาประเมินที่ดิน พร้อมสิ่งปลูกสร้าง เป็นเงิน 
     บาท
           
         2. คำนวณค่าธรรมเนียมการโอน
       
    2.1 ราคาประเมินที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
    บาท
    2.2 ค่าธรรมเนียมการโอน
    ของราคาประเมิน
      คิดเป็นค่าธรรมเนียมการโอน
    บาท
     
     
         3. การคำนวณค่าอากรแสตมป์ หรือค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
       
        ราคาขายอสังหาริมทรัพย์
    บาท
         ผู้ขายถือครองอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว เกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน เกิน 1 ปี
            ผู้ขายถือครองอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ไม่เกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน ไม่เกิน 1 ปี
     

    3.1 ค่าอากรแสตมป์  
    บาท
     
    (คิดอัตรา 0.5% ของราคาซื้อขาย หรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า)

    3.2 ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
    บาท
     
    (คิดอัตรา 3.3% ของราคาซื้อขาย หรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า)
     
    ** หมายเหตุ ถ้าผู้ขายอยู่ในข่ายต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว จะได้รับการยกเว้นค่าอากรแสตมป์ แต่ถ้าไม่อยู่ในข่ายต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ผู้ขายต้องเสียค่าอากรแสตมป์
     

         4. คำนวณภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย
       
    4.1 ราคาประเมินที่ดิน พร้อมสิ่งปลูกสร้าง
    บาท
    4.2 จำนวนปีที่ถือครอง
    ปี
    4.3 ได้อสังหาริมทรัพย์มาโดย
        4.3.1   ได้อสังหาริมทรัพย์มาโดยการรับให้ หรือรับมรดก
          เป็นบุคคลธรรมดา    
          เป็นนิติบุคคล    
        4.3.2   ได้อสังหาริมทรัพย์มาโดยทางอื่น (เช่น ซื้อขาย , แลกเปลี่ยน ฯลฯ)
          เป็นบุคคลธรรมดา    
          เป็นนิติบุคคล    
    คิดเป็นค่าภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย
    บาท
       
     

         5. คำนวณค่าจดจำนอง
       
    5.1
      วงเงินกู้จากสถาบันการเงิน
    บาท
    (คิดอัตรา 1% ของวงเงินจดจำนอง แต่ไม่เกินในวงเงิน 200,000 บาท)

     คิดเป็นค่าจดจำนอง
    บาท
      ** หมายเหตุ จะคิดค่าจดจำนอง เฉพาะในกรณีที่ทางผู้ซื้อกู้เงินจากสถาบันการเงินเท่านั้น โดยผู้ซื้อ จะต้องเป็นฝ่ายชำระ **
     
       
     

        สรุปค่าใช้จ่ายในการโอนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ณ สำนักงานที่ดิน
       
    ลำดับ ประเภท คิดจากฐาน รวม (บาท) อัตรา
    1 ค่าธรรมเนียม ราคาประเมิน 2%
    2 ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย ราคาประเมิน คิดตามอัตราก้าวหน้า
    3 ค่าอากร ราคาที่สูงกว่า 0.5%
    4 ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ราคาที่สูงกว่า 3.3%
    6 ค่าจดจำนอง วงเงินกู้ 1%
      รวมค่าใช้จ่าย    
     


      หมายเหตุ
      การคำนวณค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ดิน-สิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ณ สำนักงานที่ดิน
      นั้น ข้อมูลจำเป็นที่ท่านต้องทราบมาก่อนเกียวกับที่ดินของท่าน หรือสามารถตรวจสอบได้จาก Website ของ
      กรมที่ดิน http://www.dol.go.th/
          1. ราคาประเมินที่ดินของราชการ ท่านสามารถสอบถามได้ที่สำนักงานที่ดิน ที่ที่ดินของท่านตั้งอยู่ในเขต ราคาที่
      ได้จะเป็นราคาต่อตารางวา
          2. เกี่ยวกับอาคาร ท่านต้องจำแนกประเภทของอาคารได้ ตามช่องให้เลือกและท่านต้องทราบอายุอาคารว่า
      ก่อสร้างมาแล้วกี่ปี ตลอดจนท่านต้องประมาณการเนื้อที่ใช้สอยภายในอาคารทุกชั้นที่อยู่ในกรอบโครงสร้าง
      อาคารที่มีหลังคาคลุมทั้งหมด (ไม่รวมพื้นที่ที่อยู่กลางแจ้ง เช่น ลานซักล้าง ทางเข้าอาคาร ระเบียงที่อยู่นอก
      ชายคา) แนะนำให้ท่านใช้ตลับเมตรวัดพื้นที่ทุกส่วนแล้วมารวมกันเป็นตารางเมตร แล้วกรอกข้อมูลในช่องที่
      เตรียมไว้